Condomínios logísticos fecharam 2024 com avanço em SP e recorde no Rio

As locações de áreas para usos industrial e logístico avançaram em São Paulo e no Rio de Janeiro — este com recorde — no quarto e último trimestre de 2024, segundo levantamento inédito da consultoria imobiliária Newmark. O movimento aconteceu mesmo diante da desaceleração da indústria nacional no período.

Entre os empreendimentos paulistas, a absorção líquida dos imóveis — novas ocupações descontadas as devoluções — recuou ligeiramente entre outubro e dezembro, chegando a 252 mil m², comparado aos 293 mil m² registrados no intervalo entre julho e setembro. Ainda assim, a taxa de vacância caiu de 8% para 7,7%, indicando que os setores industrial e logístico continuaram a se expandir espacialmente pelo estado. As maiores movimentações ocorreram em Cajamar, Jundiaí e Guarulhos.

No Rio de Janeiro, a absorção líquida foi de 223 mil m² no quarto trimestre de 2024, bem acima dos apenas 11 mil m² ocupados no terceiro trimestre, descontadas as devoluções. Esse avanço fez de 2024 o melhor ano do mercado fluminense desde o início da série histórica da Newmark, em 2013. A taxa de vacância caiu de 12,5% no terceiro trimestre para 10,2% no quarto trimestre, e o setor de e-commerce respondeu por mais da metade das transações nesse período de forte demanda.

Em São Paulo, o preço médio dos galpões e condomínios logísticos valorizou-se no final do ano, chegando a R$ 28,2/m² por mês, ante R$ 27,3/m² por mês até o terceiro trimestre. No Rio de Janeiro, o índice passou de R$ 22,5/m² para R$ 22,6/m² por mês no último trimestre.