Mercado de galpões logísticos perde fôlego neste começo de ano

O mercado de galpões logísticos perdeu fôlego no Estado de São Paulo no começo deste ano, com queda no saldo de locações para o menor nível em ao menos quatro anos. No entanto, consultores imobiliários ponderam que a baixa foi circunstancial e que as locações vão se recuperar ao longo do ano. A absorção líquida — indicador que mede o saldo entre áreas alugadas e devolvidas — no primeiro trimestre de 2025 foi 17% menor do que no mesmo período de 2024, ficando em 20 mil metros quadrados, de acordo com levantamento da Cushman & Wakefield. Essa mesma tendência foi constatada em pesquisa da Newmark, que apontou uma queda de 68% na absorção líquida entre os períodos, atingindo 88 mil metros quadrados.

Números refletem clima de incerteza
Na visão do presidente da Cushman no Brasil, Matheus Cardoso, essa baixa foi efeito de sazonalidades e não deve ser motivo de preocupação. “O motivo para a menor absorção é a incerteza elevada para a economia. Com o juro subindo, muitos empreendedores adiam seus projetos até um momento mais claro”, afirma.

Perspectiva é de recuperação no ano
Apesar da absorção menor, ele ressalta que a demanda não retrocedeu. “O comércio eletrônico continua aquecido e deve continuar assim. Para o ano, esperamos que a absorção cresça”, diz. Os galpões continuam sendo muito procurados pelo setor de e-commerce para uso como centros de distribuição e armazenamento.